商辦熱什麼？每坪4,000元誰能租得起
台北101大樓 圖／台北101提供
2022/12/24 10:53:01 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
台北市商辦供不應求，推升租金行情，信義區A辦租金更陸續站上每坪4,000元，究竟國際、國內有哪些大型企業的總部設在這裡？未來幾棟即將落成的商辦，是否都可能站上每坪4,000元大關，大趨勢如何？
商辦租金多少算貴？
據實價資料，今年9月、10月，北市信義計畫區內的華新麗華大樓及遠雄金融中心大樓，分別出現站上租金每坪4000元的交易，也成為第6、7棟站上4千元大關的商辦。
信義區商辦九天王 租金站上4千
辦租金陸續攀升，信義區商辦九天王格局也逐漸成形。仔細觀察，目前租金站上4千元的商辦，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、遠雄金融中心大樓。未來信義區落成的新商辦，還有富邦A25、 南山世貿展覽館及南山行政中心等，完工後，租金也有非常大的機會站上每坪4,000元。
究竟商辦到底在熱什麼？世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，主要的原因還是受惠台商回流、產業升級、ESG浪潮、新企業擴張需求、大型企業舊換新的需求等，讓北市商辦需求量大增，而北市精華區的老舊商辦投入危老改建，導致市場供給減少，供不應求的狀況下，租金勢必緩漲。
哪些大企業會進駐全台最貴商辦？ 不過，林敬超也說，儘管信義區頂辦租金陸續有每坪4千元的交易，但實際上真正坐穩商辦租金4千元行情的仍是由台北101、南山廣場及國泰質的三強鼎立。分別觀察進駐企業，更是大有來頭。
據世邦魏理仕統計，觀察進駐南山廣場的知名企業有Facebook、勤業眾信、EPSON、貝萊德 (Blackrock)、APPLE、香奈兒 (Chanel)、日本電通集團(dentsu)、輝瑞大藥廠 (Pfizer)、羅氏大藥廠 (ROCHE PRODUCTS)等。
台北101有Google、台灣證券交易所、麥肯錫 (MCKINSEY)、滙豐(台灣)商業銀行 (HSBC)、安侯建業 (KPMG)、法國巴黎、法國巴黎人壽保險、拜耳 (Bayer)、台灣萊雅 (L'OREAL)、Morgan Stanley、美國銀行、酷澎 (Coupang)。
國泰置地廣場有Louis Vuitton、哥本哈根風能開發、韋萊韜悅 (Willis Towers Watson)、新加坡商大華銀行、日商瑞穗銀行、台灣微軟 (Microsoft)、美商甲骨文 (Oracle)、CHRISTIAN DIOR、萬事達卡、BOSTON CONSULTING、法國興業銀行。

台北南山廣場。記者鄭超文／攝影
這三棟頂辦的經營管理也都相當用心，因此飽受租客喜愛，第一太平戴維斯商用不動產部資深協理陳逸鴻就說，這三棟頂辦除了交通位址優越外，都是持續投入辦公室升息及ESG改善，才能讓租客黏著度相當剛，像以國泰置地來說，第一輪的5年、7年租約都跑完了，但儘管租金續漲，租客都還是埋單。
林敬超表示，在企業對未來前景看法保持審慎樂觀的情況下，預期未來數月內台北辦公室市場租賃交易動能將維持平穩。 搬遷需求主要將來自科技業租戶，尤以軟體應用與資訊科技領域的廠商較為積極尋點，觀察市場，也有越來越多的科技公司追
求遷往更優質的辦公大樓與打造更舒適的工作環境，以利吸引人才。