ESG（環境、社會、公司治理）在廠辦、商辦發展中扮演著重要的角色，對於廠辦、商辦發展趨勢產生了深遠的影響。
以下是ESG對商用不動產發展趨勢的幾個關鍵影響：
 資料來源:世邦不動產 總經理/蔣延彤  
圖/文來源:世邦不動產 日期:112年6月13日
「零碳建築」是未來趨勢，台灣建築碳排放近四成，消耗能源占台灣總能耗35～37%，僅次於工業部門，因此建築業等同能源業。

1. 綠色建築與節能減排：「節能」是建築首要之務，除了減少建材、製程中的碳排放量，還得建立能效評估系統、降低建築物能耗，導入創新節能技術與減碳工法，也就是在項目設計和建築過程中考慮節能減排和資源效率；包括使用環保材料、節能設備和可再生能源，以減少能源消耗和碳排放，不僅有助於保護環境，降低運營成本並提高租戶滿意度。

2. 社會責任和租客需求：ESG成新顯學，綠色租賃與建商責任將是未來新趨勢，需考慮租客對環境和社會影響的關注。租戶越來越傾向於選擇符合ESG原則的物業，這包括擁有良好的室內環境品質、提供健康和可持續的工作場所、支持社區參與和促進多元化等。考慮到租客需求，廠辦、商辦業主需要提供具有社會價值的設施和服務，以提升物業的吸引力和競爭力。

3. 投資者關注和資金流動：企業將ESG納入投資決策的考量因素，淨零轉型的成功關鍵在於，能否動員金融資本與服務，支持永續發展；投資符合ESG的廠辦、商辦項目能夠吸引更多的資金流動與投資機會，此外，許多金融機構和投資基金對ESG指標有較高的要求，廠辦、商辦需要符合這些要求，以吸引資金並降低融資成本。

4. 法規要求和監管壓力：政府和監管機構越來越重視ESG，通過相應的法規要求和監管措施來推動廠辦、商辦的可持續發展；業主需要遵守相關的環境和社會法規，並保持良好的公司治理結構。這些法規和監管壓力將影響項目規劃、建設和運營方式，向更可持續的方向發展。

綜上所述，ESG對商用不動產發展趨勢產生了重大影響，推動行業向綠色、可持續和社會責任的方向轉變。廠辦、商辦業主應該加強對ESG原則的認識，將其納入業務策略和運營中，以提升物業價值、滿足租客需求，並擁抱未來的發展機遇。


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