破解辦公室租金和運營成本的管理困境
破解辦公室租金和運營成本的管理困境
資料來源:世邦不動產 / 總經理 蔣延彤
日期:112年4月12日
選擇辦公室核心考���:辦公樓位置、租金與運營成本、所在區域的行業聚集性與產業優惠政策、交通條件和物業的通達性、工作環境的健康性與國際性、具體的硬體設施與配套服務、物業管理水平等。
1.成本：大多數公司在選擇辦公地點的時候，首要考慮的因素是成本。 成本並不單純指辦公樓租金或交易價格，而是指和開辦使用相關的綜合辦公成本。
2.面積使用率：微軟、IBM、 Intel使用規模都非常大，面積需求若在6000坪。一般辦公樓單層非常小約600-900坪，就需要近十個樓層，每層都設前台、會議室和衛生間非常浪費，從而減低了空間使用率。
3.租期：租期的靈活性與長短也會影響到成本攤銷。
4.節能與否：大樓的日常維護、是否節能等等，都與成本密切相關。
5.企業形象及產業鏈聚集度: 企業開拓市場時期，未形成規模，因此辦公樓的運營成本不是最重要關鍵因素，而是大樓整體對外形象所產生的邊際效益以及所在位置產業鏈聚集密度。
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日期:112年4月12日
選擇辦公室核心考���:辦公樓位置、租金與運營成本、所在區域的行業聚集性與產業優惠政策、交通條件和物業的通達性、工作環境的健康性與國際性、具體的硬體設施與配套服務、物業管理水平等。
1.成本：大多數公司在選擇辦公地點的時候，首要考慮的因素是成本。 成本並不單純指辦公樓租金或交易價格，而是指和開辦使用相關的綜合辦公成本。
2.面積使用率：微軟、IBM、 Intel使用規模都非常大，面積需求若在6000坪。一般辦公樓單層非常小約600-900坪，就需要近十個樓層，每層都設前台、會議室和衛生間非常浪費，從而減低了空間使用率。
3.租期：租期的靈活性與長短也會影響到成本攤銷。
4.節能與否：大樓的日常維護、是否節能等等，都與成本密切相關。
5.企業形象及產業鏈聚集度: 企業開拓市場時期，未形成規模，因此辦公樓的運營成本不是最重要關鍵因素，而是大樓整體對外形象所產生的邊際效益以及所在位置產業鏈聚集密度。
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